海航加注旅游地产？

       近日，海航置业意欲收购九龙山30%的股权，从而成为九龙山的实际控制人的消息甚嚣尘上。业界观点认为，在为旗下旅游地产业务的上市谋求壳资源的同时，九龙山拥有的九龙山度假区的开发建设权，同时是海航置业意欲入主九龙山的筹谋所在。

　　同时，今年1月份，海航集团刚刚组建时间不长的华南总部，也与湖北嘉鱼县政府签订了一份旅游景区的开发合作协议，计划在湖北嘉鱼县投资打造三湖连江，以休闲度假为核心的国家级5A景区。

　　业内人士分析，旅游景区投资是一座未被深挖的巨大金矿。在当前国内旅游景区纷纷谋求转型升级的背景下，囊括航空、机场、酒店和景区等多种旅游资源并且具备超群资本运作手腕的海航集团，或许已经把景区开发项目列为了其旅游地产版图上的一个“大蛋糕”。

　　出击两大旅游景区项目

　　海航置业意欲入主九龙山，除了为旅游地产业务谋壳外，浙江九龙山度假区的开发建设权，显然也在海航置业的考虑范畴内。

　　据悉，九龙山主业为高端休闲旅游地产开发。2006年，九龙山取得了九龙山度假区合计10平方公里20年的开发建设权。目前，度假区五大规划功能区中的高尔夫、游艇、马球等三个俱乐部和文化等旅游项目，均已建成并且稳定运营。

　　海航集团旗下，除了海航置业在拓展旅游景区的开发项目外，今年1月16日，海航集团旗下刚刚组建的华南总部，也与湖北嘉鱼县政府签订了旅游开发合作协议，将联手打造三湖连江休闲度假核心景区，建设华中优秀旅游目的地。

　　嘉鱼县旅游局局长殷先俭告诉记者，通过嘉鱼县政府的招商引资，嘉鱼具备的“诗经文化”、“二乔故里”的历史文化资源以及白湖、梅懈湖、金虾湖三个天然湖泊互相连通的天然资源，吸引了海航集团。

　　殷先俭表示，经过近一年的磨合，双方达成了开展全方位的合作的协议：以建设三湖连江风景区核心景观群为基础，全力把三湖连江风景区开发建设成为集旅游观光、休闲度假、健康疗养、娱乐购物等功能为一体的国家5A级旅游景区，包括五星级旅游度假酒店、高端度假会所、综合性游乐场、水上运动中心和拓展训练基地等众多项目在内，未来投资总额不少于100亿元。

　　涉足景区运营

　　相关研究机构的调查显示，旅游景区景点的平均利润率为34%，部分旅游景区净资产回报率达到60%，远高于酒店业5%～10%、旅行社业2%～4%的行业表现。旅游景区投资将超过酒店投资，成为旅游业内最大的投资领域。

　　资料显示，如湖北嘉鱼项目一样，海航集团旅游景区项目的投资几乎采用的都是政企合作的开发模式。

　　在海航集团的大本营海南，2009年7月14日，海航集团旗下的海岛建设与海南保亭县合作开发的七仙岭温泉国家森林公园景区的改造工程启动仪式举行。海航集团将在景区运营期限内（2008年10月～2038年10月），采取自筹资金和引进战略投资者等多种渠道，投资数十亿元用于景区建设，将其建设成为融旅游度假、康体休闲和居住为一体的、具有热带山地雨林温泉特色的国家5A级风景名胜景区。在扣除建设、经营、管理成本及相关税费后，双方按照约定比例分配景区运营收益。

　　在内蒙古，2008年11月19日，海航集团下属公司海航旅业与呼伦贝尔市政府签订了投资合作协议。海航旅业集团与内蒙古呼伦贝尔市政府共同合作，开发“呼伦贝尔民族文化园二期工程”，这是海航旅业在完成对航空、酒店、旅行社、租车、传媒等旅游行业产业链条整合的基础上，首涉景区开发业务。

　　在新疆，2004年，海航集团协议收购新疆天山天池景区51%的股权。在云南、陕西、北京、天津、大连、锦州等省市，海航集团还在对其“政企合作”的模式进行加深，未来也不排除会有合作开发景区旅游项目的消息传来。

　　协调多项目操作平台

　　从上述信息可以看出，目前海航集团下属的海航置业、海岛建设、海航旅业、海航华南总部，均涉及了旅游景区项目的投资。

　　记者致电负责湖北嘉鱼项目的海航集团华南总部投资部相关负责人，其表示，目前该项目确实由海航华南总部在负责运作。其介绍，为了加强对同一区域的不同板块业务的监督、协调和管理，同时为了加强跟当地政府的合作，拓展项目资源，加强融资平台，海航集团在2010年成立了北方区、上海区、西北区、西南区、华南区五大国内区域总部和国际总部。

　　对于为何湖北嘉鱼县的旅游景区项目不是由主做地产业务的海航置业来操作，上述负责人表示，目前嘉鱼项目还处于规划设计阶段，未来会怎么运作，海航集团当前还没有定论。“区域总部主要是整合资源，不太介入细化的业务管理。地产项目原则上主要是置业来做，但湖北嘉鱼项目是华南总部操作的。”海航集团内部一员工告诉记者，“产业集团是专业化纵向管理，区域总部是横向的多产业联合管理，主要是整合多个产业在当地的资源，便于多产业联合作战。”

　　记者同时注意到，在2月23日晚间九龙山发布的公告中，九龙山30%的股权将转让给海航置业“或其相关联公司”。

　　九龙山股权转让事宜目前进展如何？九龙山旅游度假区项目如果成功收购，收购方是海航置业还是哪个“关联公司”？未来，散落在海航置业、海岛建设、海航旅业、海航华南总部的各类旅游地产项目，会有怎样的整合？

　　截至记者发稿时，海航集团品牌部相关负责人表示，将于近日给记者书面回复。

——海航加注旅游地产